Обследование зданий и сооружений

Главное об обследовании зданий и сооружений

Что получает заказчик по результатам обследования здания или сооружения?

По завершении работ оформляется техническое заключение по результатам обследования, которое является основным итоговым документом.

В техническом заключении содержатся:

сведения об объекте обследования;
описание обследованных конструкций;
перечень выполненных работ;
результаты визуального и инструментального обследования;
фотографии выявленных дефектов;
схемы расположения повреждений;
результаты лабораторных исследований (при наличии);
результаты поверочных расчетов;
оценка технического состояния конструкций;
определение категории технического состояния здания;
вывод о возможности дальнейшей эксплуатации;
рекомендации по ремонту, усилению, реконструкции либо ограничению эксплуатации.

Если обследование проводится в рамках технического перевооружения, реконструкции или обеспечения промышленной безопасности опасного производственного объекта, техническое заключение служит основанием для принятия инженерных решений, разработки проектной документации и подтверждения возможности безопасной эксплуатации объекта.

Следует отметить, что техническое заключение по обследованию зданий и сооружений не является заключением экспертизы промышленной безопасности.

Однако при проведении экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений на опасных производственных объектах результаты технического обследования являются одним из ключевых исходных документов, подтверждающих фактическое состояние строительных конструкций и обосновывающих выводы экспертов.

Какие объекты подлежат техническому обследованию?

Обследованию подлежат практически любые здания и сооружения независимо от назначения.

Наиболее часто обследуются:

производственные здания;
административные здания;
складские комплексы;
насосные станции;
компрессорные станции;
котельные;
резервуарные парки;
эстакады;
галереи;
дымовые трубы;
градирни;
силосы;
бункеры;
опоры технологических трубопроводов;
фундаменты под оборудование;
строительные конструкции опасных производственных объектов.

Особое внимание уделяется зданиям и сооружениям, эксплуатируемым на опасных производственных объектах, поскольку их техническое состояние напрямую влияет на уровень промышленной безопасности предприятия.

Какие работы входят в техническое обследование зданий и сооружений?

Состав работ определяется программой обследования и требованиями ГОСТ 31937-2024.

Как правило, обследование включает несколько этапов.

Предварительное обследование

На этом этапе специалисты:

изучают проектную документацию;
анализируют исполнительную документацию;
рассматривают результаты предыдущих обследований;
изучают условия эксплуатации объекта.

Визуальное обследование

Проводится осмотр:

фундаментов;
колонн;
балок;
перекрытий;
стен;
покрытий;
кровли;
лестниц;
несущих металлических конструкций;
железобетонных элементов.

Фиксируются:
трещины;
коррозия;
деформации;
прогибы;
разрушение защитного слоя бетона;
нарушение геометрии конструкций.

Детальное инструментальное обследование

При необходимости выполняются:

геодезические измерения;
обмерные работы;
определение прочности бетона неразрушающими методами;
ультразвуковой контроль;
измерение толщины металла;
определение толщины защитного слоя бетона;
обследование сварных соединений;
лабораторные исследования строительных материалов.

Расчет несущей способности

На основании полученных данных специалисты выполняют поверочные расчеты строительных конструкций с учетом:

фактических нагрузок;
выявленных дефектов;
физического износа;
изменения характеристик материалов.

По результатам обследования определяется категория технического состояния конструкций в соответствии с требованиями ГОСТ.

В каких случаях необходимо проводить обследование зданий и сооружений?

Основания для проведения обследования определяются требованиями ГОСТ 31937-2024, а также действующим строительным законодательством.

Обследование рекомендуется или является обязательным в следующих случаях:

перед реконструкцией, капитальным ремонтом или техническим перевооружением объекта;
при изменении функционального назначения здания;
при увеличении нагрузок на строительные конструкции;
при обнаружении трещин, кренов, прогибов, осадок фундаментов и других повреждений;
после пожаров, затоплений, землетрясений, взрывов и иных аварийных воздействий;
при длительном сроке эксплуатации здания;
перед возобновлением эксплуатации объектов после длительного простоя;
по предписанию органов государственного надзора;
при необходимости определения остаточного ресурса строительных конструкций.

Для зданий и сооружений, эксплуатируемых на опасных производственных объектах, обследование часто проводится в рамках мероприятий по обеспечению промышленной безопасности и технического перевооружения.

Что такое техническое обследование зданий и сооружений?

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных мероприятий, направленных на определение фактического технического состояния строительных конструкций, выявление дефектов и повреждений, оценку несущей способности и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Порядок проведения обследований установлен ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Основными задачами обследования являются:

определение фактического состояния строительных конструкций;
выявление дефектов, повреждений и деформаций;
установление причин возникновения дефектов;
оценка несущей способности конструкций;
определение категории технического состояния здания;
разработка рекомендаций по ремонту, усилению или реконструкции.

Если объект относится к опасному производственному объекту, результаты обследования используются для подтверждения безопасной эксплуатации производственных зданий и сооружений в рамках требований Федерального закона № 116-ФЗ.

Определение технического обследования зданий и сооружений установлено ГОСТ 31937-2011. Обследование здания представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение и оценку фактических значений контролируемых параметров, которые характеризуют работоспособность объекта и определяют возможность его эксплуатации в настоящем виде, необходимость проведения реконструкционных, восстановительных и компенсирующих мероприятий.

Если заинтересованы в качественной оценке формата и эффективности объекта - Вы на верном пути. Независимое техническое обследование зданий и сооружений проводят квалифицированные специалисты. Для качественной работы мы используем только современные технологии.

Определим техническое состояние зданий и сооружений или его элементов. Выявим дефекты, квалифицируем их, определим причины появления, дадим рекомендации по их устранению.

Честно и объективно.

Техническое обследование объекта - это комплекс мероприятий по оценке технического состояния сооружения. Данные мероприятия представляют собой:

1. Подготовка к проведению натурного обследования здания. Изучение технической документации, определение целей технической экспертизы, подготовка и подписание технического задания

2. Предварительное (визуальное) обследование. На этом этапе обследование сооружений и зданий проводится, чтобы оценить внешний вид строений, их частей, инженерных коммуникаций, обнаружить дефекты. Уточняется необходимость и объем инструментального обследования здания. Разрабатывается план работ, выбираются методы исследования;

3. Инструментальное обследование. Детальный анализ состояния объекта с применением приборов и оборудования. Согласно задачам инженерного обследования зданий устанавливаются фактические действующие нагрузки, реальная планировка строений, свойства материалов и другие характеристики строительных конструкций здания.

4. Проведение расчетов для определения остаточного ресурса несущей способности строительных конструкций (оснований, фундаментов, стен, перекрытий, кровли);

5. Подготовка технического отчета, содержащего сведения о фактическом состоянии здания, рекомендации по дальнейшей возможности / невозможности его эксплуатации и перечень необходимых компенсационных мероприятий.

Техническое обследование здания и сооружений

Узнайте стоимость

Необходимость технического обследования здания

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию.

В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).

Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
по инициативе собственника объекта;
при изменении технологического назначения здания (сооружения);
по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Техническое освидетельствования здания котельной

Техническое освидетельствование зданий котельных преследует цели:

выявить неисправность работы механизмов;
зафиксировать правильные, согласно нормативов и стандартов результаты работы;
предотвратить вероятность несчастных случаев.

Техническое освидетельствование зданий котельных позволяет своевременно в профилактических целях может свести к минимуму не только последствия повышенной опасности, но и снизить расходы на страхование ответственности.

Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:

для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
после пожаров;
после наводнений и иных стихийных бедствий;
террористических актов и техногенных аварий;
при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
при возобновлении незавершенного строительства здания;
при планируемой реконструкции здания;
при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
при перепланировке помещений здания;
перед покупкой/продажей здания/сооружения для определения фактической стоимости;
для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
при изменении профиля производства;
для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
для определения капитальности строений;
при создании исполнительной документации на «самострой»;
перед капитальным ремонтом;
при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Этапы проведения технического обследования зданий

На первом этапе этих работ производится обязательное предварительное исследование технического состояния строения, которое включает в себя обычно следующие шаги:

визуальный осмотр обследуемого строения;
обследование составляющих его конструкций;
тщательное изучение всех проектных и исполнительных документов;
проведение обмеров объекта и его отдельных конструкций;
выполнение предварительных (прикидочных) расчётов этих конструкций;
приблизительная оценка состояния всего сооружения и его отдельных составляющих;
подготовка плана работ по дальнейшему обследованию объекта;
выдача окончательного заключения по итогам предварительного обследования.

На втором этапе проводимых мероприятий осуществляется полное техническое обследование всего сооружения, в ходе которого выполняются следующие действия:

тщательное изучение всей имеющейся технической документации (как проектной, так и исполнительной);
обследование конструкций по методу неразрушающего контроля (проверка сварных соединений с помощью ультразвука, например);
отбор проб строительных материалов и организация их лабораторных испытаний;
проведение специальных поверочных расчётов для отдельных элементов конструкции;
организация геодезических исследований;
геологические и гидрогеологические обследования грунта;
обследование здания с применением тепловизионного оборудования;
исследование несущих характеристик грунта и фундамента сооружения с помощью георадара;
выдача итогового заключения, подготавливаемого по результатам проведённого обследования.

Стоимость и срок технического освидетельствования зданий

Следует учитывать, что стоимость и сроки обследования зданий зависят от множества факторов. Для уточнения стоимости обследования для вашего объекта рекомендуем связаться с нами по телефону или по электронной почте, которые указаны на сайте.

Независимое техническое освидетельствование зданий котельных с ООО «ИКЦ «ЭкспертПро» - это гарантия безопасной работы предприятия.

Техническое обследование здания и сооружений

Узнайте стоимость